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房贷新政带动购房者入市意愿 多房企酝酿涨价

lz.3dfc.com 兰州房产网 2014-10-21 11:07:10 来源:3D房产网 阅读:626次

“十一”长假,央行的一纸文件打乱了很多人的出游计划。北京地区持续低迷的楼市活跃起来,购房者的入市意愿急速上升。“现在是最好的买房机会,再不买就等着涨价吧。”国庆期间的售楼处,销售人员的语气明显强硬了。

房企“涨价令”成为假日期间楼市热点。一些大型房企的文件在网络上流传,比如有消息称绿城集团下发文件准备11月全面调价。此外,恒大、新城等房企的“涨价令”也在网络上流传。前述相关房企内部人士表示,绿城“涨价”确有其事,恒大、新城相关人士则称暂未看到相关文件。

“我只休息了两天,10月3号就开始忙碌了。”位于北京亦庄的一家新盘销售员小张告诉记者。国庆期间,他每天的接待量比平时多了近两倍。尽管大部分人因银行的细则没出来并没有出手购房,但他对后市显然非常乐观。

“我给你看下我们公司内部的通知。”小张打开手机里的公司微信群,里面明确写到,自10月8日起,减少优惠力度,视蓄客量和市场形势上调价格。“北京的房价马上就会上涨,现在是买房的绝佳机会。还记得2008年那次救市吗?那时买房的都赚了,没买房的都后悔了。”小张的话让在场的看房者变得紧张起来。

与北京楼市高度关联的燕郊、廊坊、固安等地,新盘同样出现了优惠力度减少的现象。“我们接到了公司的通知,节后准备上调售价300-500元。”在廊坊市区的一家楼盘现场,销售员小杨也拿起手机给记者看他们公司的内部通知。目前,该楼盘的平均售价在7000元左右,按照上述调价规定,房价上涨幅度超过4%,这意味着二季度的跌幅被补回来了。

房企的“涨价令”也得到了代理机构的证实。某地产的经纪人小王告诉记者,某家代理的新盘都接到了相应开发商的调价通知。“我们国庆期间也没休息,10月4日我们公司开会,领导宣布我们代理的北京市区、燕郊、固安的几个楼盘都要涨价,初定的涨价幅度在5%-10%。如果未来市场好转可能还会涨价。”小王说。在小王的微信群和朋友圈中,“涨价令”被热烈讨论。“房地产的春天即将来临,10月是冲击业绩的好时机,争取每天成交一单,加油!”小王的这条信息在他的朋友圈被点了80多个赞。

在二手房交易市场,不少业主也开始酝酿涨价。小王告诉记者,北京二手房房价比年初普遍下降了10%以上,现在新政出来后一些业主觉得自己卖便宜了,议价空间也变小了。

央行的政策无疑催热了低迷的楼市。多位业内人士表示,信贷放松和允许投资性需求入市将改变楼市的走势,房价可能很快会表现出企稳甚至上涨的趋势。

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首套房的认定尺度很大尽管和之前所传的“对于已经还清贷款者,不管名下有没有房,都算首套”这种没有底线的宽松不同,但正式出台的“首套房”的认定仍然超出了市场的想象:其一,七折利率重出江湖,这是08年“三率齐动”最大尺度的救市政策后的第一次。通知规定,对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定;其二,出台了宽松的“认贷认房的”首套房贷政策。通知规定,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策,很显然,这和市场之前传说的有很大区别;其三,对已经取消限购或者没有限购的城市,对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,如何确定首付比例和贷款利率水平,通知将这个权利交给了银行。这意味着,除了北上广深四个一线城市,全国所有的城市购买二套或者二套以上的住房,都有可能享受首套房贷的三折首付和七折利率优惠。这是“通知”中最大尺度的放松,不仅意味着之前三套禁止贷款政策寿终正寝,也意味着,一线城市之外的房贷部再分居住需求和投资需求。这完全是一种为去库存、挽救房地产的没有任何底线的贷款政策,甚至比08年的房贷政策都要宽松。因为08年救市时,还要打着“改善性需求的旗号”。

 

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