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评论: 央行发"福利" 房贷暖风已经吹温楼市?

lz.3dfc.com 兰州房产网 2014-10-21 11:06:10 来源:3D房产网 阅读:759次

9月30日,市场流传很久的房贷政策消息终于揭开面纱,央行、银监会联合出台《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,对首套房贷的认定做了“大尺度”的调整,“认房又认贷”的限贷政策结束,房贷新政被市场认为是一剂猛药,对楼市利好。国庆期间,北京晨报记者走访北京新房和二手房市场发现,由于地方商业银行的落地细则尚未出炉,利好政策还没有让国庆的楼市立竿见影升温。观望,依旧是主旋律。但整个楼市的行情在业内人士看来,看上去很美。

影响北京楼市的政策,除了被谈论甚广的房贷认定放宽这个“大事件”,还包括北京市住建委、财政局、地税局联合发布的《关于公布本市各区域享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知》,北京4年后再次调整普通住宅价格标准,新标准将使得享受到普通住房税收优惠的购房家庭比重扩大到90%以上。

虽然新政尚未落地,银行贷款政策细则还没有公布实施,但房产中介们已经亢奋地拨出了一个又一个电话,原本观望的购房者也很难再淡定。国庆期间,无论是新房还是二手房市场,新政都已经成为销售人员们售房的最佳卖点。

从目前的数据上看,新房与二手房的房价和成交量均未出现大幅度的波动。但接待了不少仓促中由十一出游改为七天看房游的购房人的中介们预测,这个10月的楼市会登上成交的高峰。价格的止跌似乎已是共识,好在,价格也不会因此过分上行。

位于朝阳区东五环外东坝地区的首开常青藤项目10月7日开盘销售,房价与9月份开盘的价格基本持平,销售人员对楼市后期看好:“年底我们还有新楼开盘,估计价格会比现在的涨一点。”“房价不会大幅度上涨,不过应该会有微涨。”房屋买卖租赁在线交易平台的快有家副总裁邓亚军称。

国庆假期,地方商业银行还没有来得及出执行细则,银行的下一步实质性举动成为买卖双方关注的焦点.

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央行、银监会9月30日发布了相关房贷新政。记者了解到,目前银行尚未有操作细则,预计将在十一之后执行,房贷利率优惠或有所放松但7折可能性不大。

“截至目前我行尚未收到上级行新要求,最快可能得十一过后。”工商银行广东省分行相关负责人回复记者称。记者致电广州、深圳多家银行,包括中国银行、民生银行、平安银行、招商银行等均回复称未接到有关调整个人房贷利率的通知。

“落实央行的首套房认定并不难,关键看银行有没有钱放出来,能贷多少又是另一回事。”深圳一家股份制银行人士表示,新的房贷政策虽然放松了首套房认定的标准,但并不意味市民首套房借贷更容易成功。“每年年底,房贷额度都会比较紧张,况且新政规定房贷利率最低7折,那银行根本赚不了钱,因此不排除会减少个人房贷的额度。”

 

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