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兰州楼市 "限购""限价""限贷"政策全面解禁

lz.3dfc.com 兰州房产网 2014-10-21 11:59:09 来源:3D房产网 阅读:547次

9月30日央行发通知,对首套房实行“认贷不认房”政策,即首套房还清贷款后,再买房仍可享受首套房的各项优惠政策,这是对深陷困局的房地产业注入了一剂超出预期的兴奋剂。而记者昨日从兰州市物价局获悉,兰州市在9月3日取消楼市限购的同时,“限价”政策也同时取消,这标志着,兰州楼市“限购”“限价”“限贷”政策目前已经全面解禁。

1兰州“限购”“限价”同时取消

9月3日,兰州市住房保障和房地产管理局公布,取消“限购”政策,外地户籍购房不再受限。其实,当时一起取消的还有“连体”执行的“限价”政策。

2011年,为抑制房价过快上涨,兰州市出台了最高限价政策,新申办和已办理商品房预售许可证的开发企业必须到物价部门核价,销售实施“一房一价”新政,原则上每套房子的利润不得高于20%,这一政策被称为兰州最严厉的“限价令”。

“取消限购的同时,也取消了限价规定。”兰州市物价局有关负责人证实,当初“限价”的目的是抑制房价过快上涨,也是调控的必要措施,现在市场进入调整期,限价政策也不再适合目前的市场形势,取消也是大势所趋。

2各方理性看待房贷新政

相对于“限购”“限价”的取消,央行9月30日发布的首套房实行“认贷不认房”政策更受市场各方关注。

“当时兰州限购政策解除后,市场成交量有了明显的回升,外地购房者的信心增加,但是限贷依然是一道门槛,现在,限贷松绑,市场肯定比以前会更好。”一家二手房经理林辉荣说,一直以来,对楼市销售影响最关键的因素还是房贷政策,限贷松绑,意味着整个市场进入“破冰”之旅,“我的很多刚需客户大部分都需要贷款,贷款政策变化了,对他们来说是彻底的放开了。”

安宁一家大型楼盘的销售经理魏晓荣也称,银行对贷款松绑,会刺激市场销售量,不过各个银行能否执行7折利率还是不好揣测。

“银行对房贷松绑,会刺激成交量上涨,也是救市的一种策略,”兰州大学经济学教授林柯称,消息会在一定程度上促进购房者去购房,拉动楼盘的销量,市场或出现回暖,对后市应该会有一些促进作用,不过政策的具体执行也还需要看银行是否按一定的额度发放贷款,毕竟,房贷对银行来说只是一笔利润很小的生意。

3供大于求 兰州楼市暂涨不起来

有市场传闻,外地城市已有楼盘蠢蠢欲动要涨价,记者采访兰州多个楼盘时得知,目前还没有要涨价的打算,“今年新开盘很多,市场库存量较大,涨价是根据市场需求来定的,供大于求,再涨也是不可能的。”兰州顶尖房地产营销公司总经理朱芩锋称,目前的兰州市场降价还是趋势。

不过,从市场反馈的数据看出,城关区的房价依然居高不下,有些楼盘的价位在1.2万元/平方米左右,多数楼盘均价在8500元~10000元/平方米左右。

“兰州新建房价已经在降,也是必然的。”兰州市住房保障和房地产管理局有关人士称,今年兰州有500万平方米的供应量,房源多,市场价格下行。

但是对于兰州未来的房价,上海某房地产研究院研究员严跃进认为,依然有上涨的空间,主要集中在市区和地铁一号线周边,而部分郊区的房价会仍有下跌的可能,但跌幅不应该期望过大。

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